Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Příjemné bydlení v klidné části Prahy s vlastní lodžií. Tento byt 2+kk o výměře 43 m² nabízí prakticky řešený interiér a příjemné zázemí pro pohodlné každodenní bydlení.

Byt se nachází ve 2. podlaží bytového domu. Hlavní obytný prostor je propojen s kuchyňským koutem vybaveným lednicí s mrazákem, troubou, varnou deskou a myčkou nádobí. Součástí vybavení bytu je také pračka. Samostatná ložnice poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření klidné odpočinkové zóny.

Příjemným benefitem bytu je lodžie o výměře 7 m², která nabízí další prostor pro venkovní posezení a odpočinek.
Byt se nachází v Praze – Komořanech, v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do dalších částí Prahy. Přibližně 5 minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka Na Šabatce, která zajišťuje pohodlné spojení do okolních částí města. Lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení a dostatek možností pro trávení volného času v přírodě.

Poplatky včetně elektřiny činí 5 099 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.

Parametry

Cena: 19 200 Kč /měsíc (447 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 94 m školka 192 m lékař 534 m metro 6765 m pošta 1966 m restaurace 188 m škola 1539 m obchod 2044 m vlak 487 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	19 200 Kč	-3.5 %
24.08.2026	19 900 Kč

Odhad reálné ceny

17 875 Kč

rozpětí 16 010 – 20 533 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 234 · váha 63 %

Model z dat 19 252 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 161 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 17 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 252 Kč (rozpětí 16 327 Kč – 22 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 13 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 200 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Na Šabatce)
Nádraží: 448 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 19 900 → 19 200
24.08.2026	přidáno