Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 92 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný byt 2+1 (původní dispozice 3+1) s obytnou plochou 92 m2, doplněný o plně zrekonstruovanou vytápěnou mansardu se sprchou, která se nachází přímo nad bytem, sloužící jako samostatný pokoj pro hosty. Nemovitost se nachází na prestižní adrese - ulice Krále Jiřího. Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně instalace nového výtahu, což zajišťuje komfortní bydlení v historickém objektu. I samotný byt prošel nákladnou a promyšlenou rekonstrukcí s důrazem na zachování původních prvků, zároveň však splňuje požadavky moderního bydlení. Vše v bytě je nové, nepoužité. Zůstává vybavení, které vidíte na fotografiích. Velkým benefitem je parkování přímo na dvoře, dále balkon s výhledem do lázeňských lesů, dva sklepy, ale i krásně upravená zahrada. Byt je velmi příjemně situován, balkon s jedním pokojem je orientován na jih, další pak na západní stranu, což zajišťuje, jakož i velká okna ve všech místnostech, dostatek denního světla po celý den. Samotný byt je od hlavní chodby s výtahem oddělen ještě uzamykatelnou chodbičkou, společnou pouze pro dva byty. Díky své dispozici, lokalitě i možnosti okamžitého pronájmu představuje tato nemovitost ideální kombinaci komfortního bydlení i zajímavé investiční příležitosti. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (85870 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
1300 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Rok stavby
1990
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
loyd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 234.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 1300 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Satelit umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 41 m školka 174 m lékař 346 m pošta 184 m restaurace 131 m škola 149 m obchod 271 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 312 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26157 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno