Nemovitosti

Pronájem bytu 5+kk 150 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový byt o dispozici 5+kk (150 m2) s terasou (13 m2) a lodžií nabízející pěkné výhledy, nacházející se v 6. a 7. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v těsné blízkosti náměstí Jiřího z Lobkovic s pěší vzdálenosti metra Flora (A). Jedná se o světlý a klidný byt na rozhraní vilové a činžovní zástavby s veškerou občanskou vybaveností, výhodou je i blízkost základní a mateřské školy (naproti domu) a velmi dobrá dopravní obslužnost- tram, metro (do centra do 15 min.). Obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem (36 m2) a terasou je orientován na Západ, samostatné 3 pokoje (19, 18 a 19 m2) a podkroví na Východ. Byt disponuje dvěma koupelnami (v každém patře) a 2x WC. Větší koupelna s oknem nabízí sprchovým kout i vanu a dvojumyvadlo. Kuchyň se samostatným ostrůvkem vybavena kompletně spotřebiči včetně myčky, vestavné lednice s mrazákem, el. troubou atd.. Částečně zařízeno- k dispozici jídelní stůl + židle, nová pohovka, postele. Podlahové krytiny- parkety, dlažba a kobercové krytiny. Plynové etážové vytápění. Komora proti bytu. V domě kolárna/kočárkárna. Dostupnost optického připojení k internetu (2000 Mbit/s.) od Vodafone. Poplatky- služby 1800,- Kč/měs. + energie (el., plyn) cca 4500,- Kč/měs. Doporučuji prohlídku tohoto prostorného bytu, velmi dobrou dispozicí a vynikající polohou v atraktivní části Prahy 3- Vinohradech. Byt je připraven k nastěhování ihned.

Parametry

Cena
52 000 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
5+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-quick-service

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V internet (Mb/s): 2000 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 152 m školka 38 m lékař 181 m metro 423 m pošta 838 m restaurace 492 m škola 76 m obchod 1037 m vlak 1266 m

Odhad reálné ceny

58 647 Kč
rozpětí 50 500 – 69 765 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 60 321 · váha 59 %
Model z dat 56 522 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 51 388 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 60 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 522 Kč (rozpětí 47 934 Kč – 67 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
586 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno