Pronájem bytu 2+1 67 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi prostorný a dobře dispozičně řešený byt 2+1 ve zvýšeném 1. NP cihlového domu v klidné části Strašnic nedaleko metra. Dům je zasazen do zeleně, všude kolem jsou vzrostlé stromy, před domem je velká zahrada a také vstup do parku. 
Byt se nabízí jako nezařízený, je zde pouze starší kuchyňská linka s plynovým sporákem. Byt je v udržovaném stavu po částečné rekonstrukci – jsou zde plastová okna, v pokojích plovoucí podlahy, je nově vybíleno, v předsíni je vestavěná skříň. WC a koupelna s vanou je v původním stavu.
Součástí bytu je prostorný sklep v suterénu budovy. Poplatky a energie činí celkem cca 6.100,- Kč/3 osoby.
Jde o velmi klidnou lokalitu, bezproblémové parkování u domu v modré zóně, metro i tramvaj v docházkové vzdálenosti, škola je přímo naproti domu. Byt je volný od září a je určen pro dlouhodobý pronájem, nejlépe pro českou rodinu, zvířátka po dohodě. 
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce.
Jde o exklusivní nabídku, v případě zájmu o další info volejte prosím makléřku.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lenka-prajkova-dis-groo-reality

Vybavení a sítě

energetika: 69.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 307 m školka 298 m lékař 379 m metro 731 m pošta 624 m restaurace 178 m škola 48 m obchod 803 m vlak 1429 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	21 500 Kč	-2.3 %
24.08.2026	22 000 Kč

Odhad reálné ceny

27 512 Kč

rozpětí 24 540 – 30 478 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 643 · váha 63 %

Model z dat 25 641 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 395 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 28 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 641 Kč (rozpětí 21 734 Kč – 30 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26720 nabídek stejného druhu → 24 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Zborov – Strašnické divadlo)
Nádraží: 773 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 22 000 → 21 500
24.08.2026	přidáno