Prodej domu 160 m², Nový Jičín

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 491 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 491 m² Plocha zahrady: 290 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 160 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 201 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

28 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

5.16 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 574 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 987 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno