Prodej bytu 5+kk 149 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o velikosti 5+kk s terasou 7 m2, který se nachází v lázeňském centru města Karlovy Vary, na ulici Pražská silnice, v novostavbě. Byt je situován v 7. patře nového domu s výtahem, smíšeného typu. Celková plocha bytu činí 148,8 m2. Byt je ve velice dobrém stavu a prodává se plně vybavený. Z oken je úchvatný výhled do lesa. Dispozice bytu: předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, čtyři ložnice, tři koupelny – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. V ceně je zahrnuto garážové stání a sklep. Dům se nachází 10 minut chůze od Kolonády s minerálními prameny.

„Triplex“ představuje styl 21. století, který se harmonicky začlenil do architektury historického centra města. Budovy se nacházejí přímo na hranici chráněného lesoparku, do kterého směřují okna zadní části objektu, a z nichž je nádherný panoramatický výhled na údolí řeky Teplá a okolní malebné hory. Komplex tvoří tři samostatné budovy, každá s individuálním designem, ale sdílenou vnitřní infrastrukturou a systémem technického zázemí. Rezidenční komplex je umístěn v samotném centru lázní Karlovy Vary, na ulici Pražská silnice.

Určitě doporučujeme prohlídku tohoto útulného, exkluzivně situovaného bytu.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (87181 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 6 m školka 1822 m lékař 832 m pošta 2166 m restaurace 730 m škola 934 m obchod 2313 m vlak 2895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

87 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

10.10 mil. – 13.94 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.95 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 215 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25289 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 373 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno