Pronájem bytu 3+kk 63 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný, kompletně zařízený byt o dispozici 3+kk (63 m2) s lodžií (2,5 m2). Byt je umístěn v 8. patře bytového domu v ulici Vašátkova, Praha 9 - Černý Most. Byt je po kompletní rekonstrukci, disponuje prostornou předsíní s vestavěnou skříní, obývacím pokojem, dvěma samostatnými pokoji a kuchyňským koutem s plně vybavenou kuchyňskou linkou. 
Koupelna je zděná se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou a samostanou toaletou. Velkou výhodou bytu je vlastní klimatizace a dostatek úložných prostor.
Byt se pronajímá kompletně zařízený a je připraven k nastěhování. 
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, poliklinika, supermarket, dětská a sportovní hřiště, cyklotrasy, inline dráha, Westfield Černý Most cca 15 minut chůze). Před domem je zastávka BUS, metro B je vzdáleno do 10 minut chůze, vlaková zastávka Rajská zahrada cca 15 minut chůze. Parkování před domem nebo lze zajistit placené místo na parkovišti či v garážích. 
Atraktivní místo k bydlení vhodné jak pro jednotlivce, tak pro rodiny s dětmi. Poplatky 5.000 Kč/měs. (bude upraveno dle počtu osob a spotřeby). Energie (elektřina) bude převedena na nájemce. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH a kaucí ve výši jednoho měsíčního nájmu. V případě zájmu o prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Dovolujeme si upozornit, že v případě více zájemců může být nemovitost pronajatá nejlepší nabídce. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. Doporučujeme prohlídku. Byt je volný od 17. 8. 2026.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 366 m MHD 108 m školka 213 m lékař 449 m metro 764 m pošta 903 m restaurace 392 m škola 120 m obchod 950 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

23 719 Kč

rozpětí 21 431 – 28 378 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 296 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 432 · váha 61 %

Model z dat 24 415 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 291 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 23 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 415 Kč (rozpětí 20 705 Kč – 29 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Doležalova)
Nádraží: 797 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno