Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, 105m², Vinohradská ulice - Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o výměře 105m² ve 3. patře činžovního domu s výtahem na Vinohradské ulici, Praha 3. Byt je po rekonstrukci, dispozice: - 3 samostatné pokoje - obytná kuchyň - prostorná hala - šatna - komora - menší místnost s oknem (třeba na kancelář) - koupelna - toaleta Byt je volný od 15. srpna, po dohodě i dříve. Poplatky (služby) na osobu 900,-Kč, nájemné 38tis., energie si nájemník převádí na sebe. Dům se nachází v těsné blízkosti OC Flora, metro Flora 1minuty pěší chůzí. Občanská vybavenost výborná, dostupnost do centra do 5minut.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lenka-vejdovska

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 217 m školka 221 m lékař 473 m metro 60 m pošta 717 m restaurace 142 m škola 230 m obchod 1612 m vlak 1234 m

Odhad reálné ceny

62 117 Kč
rozpětí 48 062 – 75 930 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 390 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 77 667 · váha 50 %
Model z dat 46 714 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 37 051 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 740 Kč/m² → 77 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 714 Kč (rozpětí 39 617 Kč – 55 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
91 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno