Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prakticky řešené a zařízené bydlení v klidné části Prahy s dostatkem úložného prostoru a dobrou dostupností do dalších částí města. Tento byt 1+kk nabízí příjemné zázemí a vybavení pro každodenní bydlení.

Byt se pronajímá zařízený. Díky prostorným vestavěným skříním v předsíni nabízí dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a toaleta je prakticky umístěna samostatně.
Byt se nachází v ulici Topolová v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze od domu a během několika minut se dostanete také k tramvajové zastávce. V okolí najdete restaurace, supermarket Albert, OC Zahradní Město, školu i možnosti pro sportovní vyžití.
Milovníci přírody ocení také blízkost přírodního parku Hostivař–Záběhlice, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i odpočinek.

Byt bude připraven k nastěhování v průběhu října, ale na prohlídku můžete již nyní.

Poplatky včetně elektřiny činí 4 149 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Tento byt spravuje společnost FLET. V rámci podnájemního vztahu zajišťujeme profesionální správu bytu, kompletní servis i veškerou komunikaci spojenou s bydlením, díky čemuž je celý proces pohodlnější a bez zbytečných starostí.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.

Parametry

Cena: 17 300 Kč /měsíc (558 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: flet

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 99 m školka 164 m lékař 703 m metro 1267 m pošta 463 m restaurace 98 m škola 184 m obchod 92 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

15 930 Kč

rozpětí 13 612 – 17 950 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 990 · váha 62 %

Model z dat 16 101 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10 692 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 15 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 101 Kč (rozpětí 13 655 Kč – 19 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 300 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Centrum Zahradní Město)
Nádraží: 724 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno