Prodej bytu 3+kk 104 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+KK centru Karlových Varu, v ulici Jateční. Celková plocha bytu činí 104,29 m2. Byt je situován v 2 nadzemním podlaží nové cihlové budovy s výtahem, postavené v roce 2009. Byt je v perfektním stavu, se prodává zařízený nábytkem. Kuchyňská linka vyhotovená na míru s vestavěnými elektrospotřebiči. Podlahová krytina: kvalitní parkéty a keramická dlažba. Dálkové topení. Byt se skládá z prostorné předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou prostorných ložnic, dvou koupelen s vanou a sprchovým koutem a WC, terasy. V ceně bytu je parkovací stání v hálové garáži. V budově je k dispozici služba recepce 24 hodin denně, kamerový systém. Byt se nachází 10 minut pešky od lázeňského centra města s kolonádou a minerálními prameny. Na uzavřeném území komplexu je situované dětské hřiště. Veškerá občanská vybavenost: supermarket LIDL, autobusová zastávka, restaurace atd. v peší dostupnosti. Útulné bydlení v centru lázeňského města. Vřelé doporučujeme prohlídku tohoto atraktivního bytu.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (81731 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 75 m školka 195 m lékař 126 m pošta 571 m restaurace 219 m škola 324 m obchod 599 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

81 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.39 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 925 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26981 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno