Pronájem bytu 5+kk 184 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lípová, Praha 2
70.000 Kč + poplatky za elektřinu, plyn a vodu v bytě samotném - všechny ostatní poplatky jsou v ceně, parkování je také v ceně
• Unikátní příležitost k nájmu nádherného bytu v opraveném domě na Praze 2. Byt má výhled na Petřín na jedné straně a z druhé strany je pohled do klidného zeleného vnitrobloku.
• Předností tohoto bytu je parkovací místo ve vnitrobloku.
• Dům se nachází v samotném centru Prahy mezi Karlovým náměstím a I.P.Pavlova, v pěší vzdálenosti od Rašínova nábřeží / náplavky, Václavského náměstí a krásných historických míst.
• Velikou předností tohoto domu je krásná a rozlehlá zahrada ve vnitrobloku, která náleží pouze obyvatelům tohoto domu a také výtah, který staví přímo na patře.
• Oceníte skvělou dopravní dostupnost: stanice metra (všechny linky) i tramvaje jsou vzdáleny pouhých pár minut chůze. Parkování je možné také na ulici v okolí domu (v modré zóně).
• Rozloha bytu je 202 m2 (z toho 18 m2 je terasa situovaná do vnitrobloku); je situovaný v posledním 5. patře
• Byt má pěknou kuchyni (vybavenou indukcí, myčkou, troubou, americkou lednicí s výrobníkem ledu) s odděleným špajzem, obývací prostor, 4 oddělené pokoje – z toho 1 ložnice má nádhernou šatnu s vestavěným nábytkem a koupelnu pouze pro sebe (s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly); ostatní 3 pokoje mají společnou koupelnu (taktéž s vanou, sprchovou zástěnou a dvěma umyvadly; za touto koupelnou je technická místnost s pračkou a sušičkou, oddělená dveřmi), tyto 3 pokoje jsou vedle sebe a prostřední z nich může být případně využit jako pracovna nebo společná šatna; v předsíni jsou vestavné skříně od truhláře, dále komora, oddělená toaleta; byt má hezká okna a velkou výhodou jsou klimatizace.
• V okolí je spousta obchůdků s potravinami, kaváren (Costa Coffee hned na rohu), restaurací, hospůdek, vináren… a veškerá občanská vybavenost.
Prohlídky jsou možné dle domluvy.
Nastěhování je možné ihned nebo dle domluvy.
Kauce nutná z důvodu standardu bytu - 99000 Kč.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
78 m
školka
110 m
lékař
247 m
metro
344 m
pošta
965 m
restaurace
68 m
škola
88 m
obchod
794 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
79 419 Kč
rozpětí 69 839 – 89 861 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 654 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
79 056 · váha 62 %
Model z dat
80 447 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
71 861 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 79 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 447 Kč (rozpětí 68 225 Kč – 95 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 71 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Štěpánská)
- Nádraží
- 455 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |