Pronájem bytu 3+1 74 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím krásný družstevní byt k pronájmu. Jedná se o 3+1 (74,86 m²) s velkou lodžií ve velmi žádané lokalitě Prahy 5, Stodůlky, bezprostředně u metra Lužiny, kde je zároveň obchodní centrum.
Byt je velmi prakticky uspořádaný. Z ústřední předsíně jsou samostatné vchody do všech místností. Jistě oceníte i prostornou komoru přímo v bytě. Rozložení bytu je ideální i tím, že jsou okna orientována na 2 světové strany: S - J, takže je v něm příjemně i v letních měsících, protože můžete větrat okny na protilehlých stranách, což způsobí příjemný průvan.
Dřevěná kuchyňská linka je nyní po částečné rekonstrukci. Je vybavená elektrickou troubou a varnou deskou. Je příjemně a prakticky uspořádána, jednak je propojená s obývacím pokojem, zároveň s kuchyní, kde je prostor na jídelní stůl. Podél celého obývacího pokoje a kuchyně je velká lodžie s výhledem do zeleného vnitrobloku.
Moderní koupelna je po právě dokončené rekonstrukci, zcela nová, se sprchovým koutem a místem na pračku.
Toaleta, též po rekonstrukci, je samostatná. Dvě samostatné ložnice jsou orientovány na sever.
V předsíni se právě nyní dodělává moderní vestavná skříň se zrcadlem.
Dům prošel celkovou revitalizací obvodového pláště. Zateplená střecha. Má osazená plastová okna s izolačními dvojskly a kompletně zateplenou fasádu, což výrazně snižuje energetickou náročnost bytů. Vchod je zabezpečen moderními vstupními dveřmi na elektronické čipy. Interiéry chodeb a stoupací vedení (rozvody vody, odpadů a plynu v domě) prošly rekonstrukcí.
Jedná se o velmi pěkné bydlení pro rodinu, bezprostředně u metra, mateřské školky i základní školy, nedaleko od Prokopského údolí. Byt bude k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-lustincova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
240 m
školka
51 m
lékař
165 m
metro
186 m
pošta
1266 m
restaurace
180 m
škola
214 m
obchod
168 m
vlak
1798 m
Odhad reálné ceny
30 176 Kč
rozpětí 25 416 – 34 745 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 365 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 739 · váha 60 %
Model z dat
29 564 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 30 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 564 Kč (rozpětí 25 073 Kč – 35 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Amforová)
- Nádraží
- 132 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |