Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk o velikosti přibližně 48 m² ve 4. patře udržovaného činžovního domu s výtahem na prestižní adrese Kubelíkova, Praha 3 – Žižkov. K bytu náleží také sklep o velikosti cca 4,5 m². Byt je moderně zařízený, nabízí dostatek úložných prostor a díky vysokým stropům působí velmi vzdušně. V docházkové vzdálenosti se nachází Riegrovy sady, Mahlerovy sady, náměstí Jiřího z Poděbrad i centrum města. V okolí najdete množství kaváren, restaurací, bister, obchodů, lékáren, fitness center i veškerou občanskou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost: tramvajové zastávky Lipanská a Olšanské náměstí jen několik minut chůze, metro A – Jiřího z Poděbrad přibližně 10 minut pěšky, rychlé spojení do centra Prahy. Byt je připravený k okamžitému nastěhování. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, oddělené WC a prostorná vstupní chodba. Praktickým bonusem je komora přímo v bytě a sklep o velikosti přibližně 4 m². Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně americké lednice. Obývací část nabízí pohodlnou sedací soupravu a jídelní stůl. V ložnici je dvoulůžko a velké vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Fotografie byly digitálně upraveny (AI) pouze za účelem odstranění osobních věcí a vizuálních rušivých prvků. Dispozice, rozměry ani stav bytu nebyly nijak změněny. Nájemné: 30 200 Kč / měsíc Zálohy na služby: 2 250 Kč / měsíc Elektřina: převod na nájemce Kauce: 30 200 Kč  Provize RK: 32 450 Kč + DPH Volný od 1.9.

Parametry

Cena
30 200 Kč /měsíc (629 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
foreigners-prague

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 360 m školka 267 m lékař 604 m metro 531 m pošta 1027 m restaurace 55 m škola 53 m obchod 1466 m vlak 965 m

Odhad reálné ceny

24 214 Kč
rozpětí 21 934 – 26 979 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 317 · váha 65 %
Model z dat 28 321 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 15 472 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 22 317 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 321 Kč (rozpětí 24 018 Kč – 33 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 200 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
270 m (Lipanská)
Nádraží
513 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno