Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní a kompletně zařízený byt o dispozici 3+kk v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov. Byt nabízí komfortní bydlení s klimatizací a podlahovým vytápěním, díky čemuž je ideální volbou pro rodinu i náročnější klienty hledající kvalitní městské bydlení. Byt se nachází ve vyhledávané části Žižkova s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, supermarkety, fitness centra i další služby. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze a stanice metra Florenc (linky B a C) je dostupná přibližně za 5 minut autobusem. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a prostorný balkon nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. Komfort po celý rok zajišťuje klimatizace a podlahové vytápění napojené na vlastní elektrický kotel. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně, kvalitní plovoucí podlahy, keramická dlažba, moderní koupelna a praktická technická místnost s úložným prostorem. Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě s výtahem, kamerovým systémem a klidným vnitroblokem. K dispozici je také sklepní kóje. V případě zájmu je možné pronajmout parkovací stání (dle aktuální dostupnosti). Nájemné: 35 000 Kč / měsícPoplatky: 1 500 Kč / osoba / měsícKauce: 70 000 KčElektřina: převádí se na nájemceInternet: zajišťuje nájemceProvize RK: 36 500 Kč + DPH Parkovací stání: 2 000 Kč / měsíc Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
foreigners-prague

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 212 m školka 226 m lékař 270 m metro 881 m pošta 1173 m restaurace 132 m škola 169 m obchod 1451 m vlak 1156 m

Odhad reálné ceny

32 891 Kč
rozpětí 27 864 – 37 410 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 918 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 941 · váha 61 %
Model z dat 36 529 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 24 497 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 30 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 529 Kč (rozpětí 30 980 Kč – 43 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Lipanská)
Nádraží
850 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno