Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní a kompletně zařízený byt o dispozici 3+kk v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov. Byt nabízí komfortní bydlení s klimatizací a podlahovým vytápěním, díky čemuž je ideální volbou pro rodinu i náročnější klienty hledající kvalitní městské bydlení.
Byt se nachází ve vyhledávané části Žižkova s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, supermarkety, fitness centra i další služby. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze a stanice metra Florenc (linky B a C) je dostupná přibližně za 5 minut autobusem.
Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí a prostorný balkon nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. Komfort po celý rok zajišťuje klimatizace a podlahové vytápění napojené na vlastní elektrický kotel. Samozřejmostí jsou vestavěné skříně, kvalitní plovoucí podlahy, keramická dlažba, moderní koupelna a praktická technická místnost s úložným prostorem.
Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném domě s výtahem, kamerovým systémem a klidným vnitroblokem. K dispozici je také sklepní kóje. V případě zájmu je možné pronajmout parkovací stání (dle aktuální dostupnosti).
Nájemné: 35 000 Kč / měsícPoplatky: 1 500 Kč / osoba / měsícKauce: 70 000 KčElektřina: převádí se na nájemceInternet: zajišťuje nájemceProvize RK: 36 500 Kč + DPH
Parkovací stání: 2 000 Kč / měsíc
Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- foreigners-prague
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
212 m
školka
226 m
lékař
171 m
metro
881 m
pošta
1173 m
restaurace
26 m
škola
70 m
obchod
1451 m
vlak
1156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 664 Kč
28 708 – 35 690 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 647 · váha 61 %
Model z dat
34 186 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 788 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 30 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 186 Kč (rozpětí 29 292 Kč – 39 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Lipanská)
- Nádraží
- 850 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |