Prodej bytu 4+1 182 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji luxusní byt v Karlových Varech: 4+1 + 4 koupelny + terasa + balkon + parkování + komora, plocha 182 m² + terasa 25 m². Byt se nachází v 5. a 6. patře nového bytového domu s malým počtem jednotek v lázeňském centru Karlových Varů. Byt je plně vybaven a zařízen s použitím techniky a nábytku od předních světových výrobců. Spotřebiče Miele, Loewe, Jacuzzi, kuchyňská linka Alno, italský nábytek Selva a další.
V prvním podlaží se nachází hala, prostorný obývací pokoj, plně vybavená kuchyň, pokoj pro hosty s vlastní koupelnou a samostatná toaleta s vanou. Obývací pokoj je vybaven krbem na dřevo a má domácí kino. Z obývacího pokoje je přístup na prostornou terasu, ze které je nádherný výhled na Grandhotel Pupp a městské parky. Kuchyň je vybavena německou linkou s vestavěnými spotřebiči Miele.
Ve druhém podlaží je ložnice se samostatnou koupelnou vybavenou sprchovým koutem Jacuzzi a toaletou. Ložnice má vlastní balkon s úžasným výhledem. Dále se ve druhém podlaží nachází prostorný pokoj s originálním designem, který lze využít jako pracovna, ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty apod., s oddělenou prostornou koupelnou vybavenou hydromasážní vanou Jacuzzi a toaletou. Ve druhém podlaží je také technická místnost s vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou. Byt je kompletně připraven k bydlení, jeho design zahrnuje nejen nábytek, ale i do detailu promyšlené doplňky – záclony, lustry, obrazy a další interiérové detaily. K dispozici je alarm připojený na centrální pult ostrahy.
V přízemí domu se nachází komora a parkovací místo v garáži patřící k bytu.
Dům je podle názoru expertů jednou z nejlepších novostaveb v Karlových Varech a má uzavřený areál. Zvláště je třeba zmínit plně fungující společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje včasnou údržbu domu, což tento objekt výhodně odlišuje od mnoha jiných nemovitostí v Karlových Varech. Byt byl od okamžiku koupě spravován naší společností, jsme připraveni zodpovědět všechny dotazy.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (98846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 7k-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
139 m
školka
905 m
lékař
430 m
pošta
1226 m
restaurace
93 m
škola
327 m
obchod
1347 m
vlak
1827 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
98 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.55 mil. Kč
12.88 mil. – 18.60 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.68 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 362 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 12.56 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 19.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25372 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |