Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 63 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk s terasou v novostavbě, Praha 3 Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o velikosti 56 m² s prostornou terasou 7 m² v novém rezidenčním komplexu s recepcí na Praze 3. Byty jsou k dispozici zařízené i nezařízené a jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a terasa. V domě je k dispozici více bytů s podobnou dispozicí (velikost, orientace a cena se mohou lišit). Domácí mazlíčci povoleni. Nájem: 32 000 Kč Poplatky: 6 800 Kč Kauce: 77 600 Kč Provize RK: 1× nájem včetně poplatků Možnost pronájmu garážového stání a sklepa za příplatek.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (508 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
qubis-real-estate

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 154 m školka 278 m lékař 527 m metro 949 m pošta 544 m restaurace 828 m škola 241 m obchod 1504 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

24 609 Kč
rozpětí 22 653 – 28 292 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 107 · váha 63 %
Model z dat 23 894 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 20 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 25 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 894 Kč (rozpětí 20 263 Kč – 28 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Ohrada)
Nádraží
924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno