Pronájem bytu 1+kk 43 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+kk s prostorným balkonem v nové rezidenci

Nabízíme k pronájmu krásný a moderní byt 1+kk o velikosti 33 m² s prostorným balkonem 10 m² v oblíbené nové rezidenci. Byt je světlý, prakticky řešený a vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v moderním prostředí.

Dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna, vstupní chodba a prostorný balkon, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči a dalším praktickým vybavením dle fotografií.

Rezidence nabízí moderní a klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti i městské dopravy. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace a místa vhodná pro procházky či relaxaci.

Nájemné: 24.600 Kč / měsíc
Služby: 4.270 Kč / měsíc
Vratná kauce: 57.740 Kč
Provize RK: 28.000 Kč

Parametry

Cena: 24 600 Kč /měsíc (572 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 154 m školka 278 m lékař 527 m metro 949 m pošta 544 m restaurace 828 m škola 241 m obchod 1504 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

18 573 Kč

rozpětí 16 743 – 21 339 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 893 · váha 63 %

Model z dat 18 231 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 276 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 18 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 231 Kč (rozpětí 15 461 Kč – 21 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 600 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Ohrada)
Nádraží: 924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno