Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 103 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu: 2+kk · 65 m² + balkon 37,7 m² Luxusní rezidence s recepcí – Praha 3 / Vinohradská, Želivského Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a velikosti 65 m² s nadstandardně velkým balkonem o ploše 37,7 m². Byt se nachází v luxusní rezidenci ve skvělé lokalitě na ulici Vinohradská, v oblasti Želivského. Byt se pronajímá bez nábytku, díky čemuž si ho nový nájemce může zařídit dle vlastního vkusu. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou a pračkou, dostatek úložného prostoru a velmi příjemné světlé místnosti. Velkou výhodou je systém chytré domácnosti, který zajišťuje vyšší komfort bydlení. Rezidence nabízí také recepci a technickou správu přímo v objektu, což zajišťuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Lokalita patří mezi velmi žádané části Prahy – výborná dostupnost MHD, metro Želivského, tramvajové spojení, obchody, restaurace, služby i zeleň v okolí. Nájemné: 33 000 Kč / měsíc Služby: 7 500 Kč / měsíc Vratná kauce: 81 000 Kč Provize RK: 40 000 Kč V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 154 m školka 278 m lékař 527 m metro 949 m pošta 544 m restaurace 828 m škola 241 m obchod 1504 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

36 641 Kč
rozpětí 32 938 – 42 064 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 884 · váha 62 %
Model z dat 34 584 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 34 196 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 37 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 584 Kč (rozpětí 29 330 Kč – 41 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Ohrada)
Nádraží
924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno