Pronájem bytu 2+kk 72 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 73 m² s parkovacím stáním a sklepem - Praha 4, Modřany

Pronájem bytu o dispozici 2+kk a výměře 72,6 m² s prostorným balkónem 16,6 m², nacházející se ve 13. podlaží prestižního rezidenčního projektu Zahálka v pražských Modřanech. 

Byt zaujme nejen svým promyšleným uspořádáním a kvalitním provedením, ale především úchvatným výhledem, který podtrhuje jedinečný charakter tohoto bydlení. Součástí pronájmu je sklep a parkovací stání umístěné blízko vstupu k výtahům.

Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s moderní kuchyňskou linkou na míru (plně vybavenou vestavnými spotřebiči), ložnice, koupelny a praktické komory. Díky velkoformátovým francouzským oknům je interiér dokonale prosvětlený a působí velmi vzdušným dojmem.

Zahálka je moderní rezidenční čtvrť, která propojuje kvalitní architekturu s přírodou. V blízkosti se nachází Modřanská cyklostezka, fitness centra, parky a sportoviště. V okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i školy. Skvělé dopravní spojení zajišťuje tramvajová zastávka s přímým spojením do centra Prahy.

Podmínky nájmu:
Nájemné: 32 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 5 512 Kč / měsíc + el. energie

Byt je k dispozici od 1.9.2026
Energetická náročnost budovy: B

Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nadstandardní bydlení s výjimečným výhledem, v moderní čtvrti s důrazem na kvalitu a zeleň.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 17
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 202 m školka 619 m lékař 400 m metro 4603 m pošta 1246 m restaurace 102 m škola 784 m obchod 1307 m vlak 1116 m

Odhad reálné ceny

35 584 Kč

rozpětí 31 270 – 40 169 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 442 · váha 62 %

Model z dat 34 428 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 963 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 36 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 428 Kč (rozpětí 29 197 Kč – 41 017 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Modřanská škola)
Nádraží: 810 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno