Pronájem bytu 3+1 104 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 o celkové rozloze 104,5 m2 s balkonem, je situovaný ve 4. patře rezidenčního domu s výtahem, v lokalitě Smíchov - Praha 5, ulice V lesíčku. 
Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, nově zrekonstruovanou kuchyní se vstupem na balkon, s novou modernou kuchyňskou linkou vybavenou novými elektrospotřebiči - aktuálně v procesu rekonstrukce (na fotce je zobrazena předchozí kuchyň. linka se spotřebiči) a nově zrekonstruovanou podlahou. Dále jsou tady 2 ložnice a koupelna s vanou a sprchovým koutem.  

Rezidenční lokalita Smíchov nabízí veškerou občanskou vybavenost pro pohodlné bydlení. V blízkosti se nachází mnoho restaurací, kaváren, barů, ale i parků. Jen pár kroků od budovy se nachází oblíbený Střelecký a Dětský ostrov - vhodné pro vycházky, ale i prosté trávení volného času, na druhé straně se nachází oblíbené Petřínské sady s rozhlednou a lanovkou. Skvělá dopravní dostupnost - zastávka tramvaje "Švandovo divadlo" je vzdálena pouhé tři minuty chůze od budovy, autobusová zastávka "Arbesovo náměstí" jen dvě minuty, stanice metra "Anděl" (linka B) je pak dvě zastávky tramvají. 


Poplatky za služby 3.500,- Kč/měsíčně a energie se hradí zvlášť. Vratná kauce (jistota) je ve výší 2 nájmů včetně poplatků. Provize RK.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 41 900 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 130 m školka 662 m lékař 366 m metro 765 m pošta 263 m restaurace 195 m škola 197 m obchod 645 m vlak 1850 m

Odhad reálné ceny

42 871 Kč

rozpětí 38 975 – 53 327 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 298 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 724 · váha 58 %

Model z dat 49 421 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 34 863 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 38 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 421 Kč (rozpětí 41 912 Kč – 58 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 863 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 857 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno