Pronájem bytu 3+1 104 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 o celkové rozloze 104,5 m2 s balkonem, je situovaný ve 4. nadzemním podlažím rezidenčního domu s výtahem, v lokalitě Smíchov - Praha 5, ulice V lesíčku.
Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou kuchyň se vstupem na balkon. Dále byt nabízí 2 samostatné ložnice, koupelnu s vanou, sprchovým koutem, bidetem a přípojkou na pračku. Toaleta je oddělená se vstupem z předsíně.
Rezidenční lokalita Smíchov nabízí veškerou občanskou vybavenost pro pohodlné bydlení. V blízkosti se nachází mnoho restaurací, kaváren, barů, ale i parků. Jen pár kroků od budovy se nachází oblíbený Střelecký a Dětský ostrov - vhodné pro vycházky, ale i prosté trávení volného času, na druhé straně se nachází oblíbené Petřínské sady s rozhlednou a lanovkou. Skvělá dopravní dostupnost - zastávka tramvaje "Švandovo divadlo" je vzdálena pouhé tři minuty chůze od budovy, autobusová zastávka "Arbesovo náměstí" jen dvě minuty, stanice metra "Anděl" (linka B) je pak dvě zastávky tramvají.
Poplatky za služby 3.500,- Kč/měsíčně a energie se hradí zvlášť. Vratná kauce (jistota) je ve výší 2 nájmů včetně poplatků. Provize RK.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 41 900 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
130 m
školka
23 m
lékař
260 m
metro
765 m
pošta
263 m
restaurace
46 m
škola
197 m
obchod
645 m
vlak
1850 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 900 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 034 Kč
39 049 – 53 417 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 620 · váha 55 %
Model z dat
49 615 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
35 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 38 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 615 Kč (rozpětí 42 852 Kč – 57 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 857 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |