Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 76,7 m² s velkou lodžií 6,3 m², která je ideálním místem pro relaxaci. Byt prošel kompletní rekonstrukcí (dokončenou v březnu 2024) a nachází se ve 3. patře udržovaného domu bez výtahu. Byt je ideální pro rodinu nebo pár, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností – stanice metra B a vlaková zastávka Rajská zahrada jsou vzdálené do 10 minut chůze.
Dispozice a vybavení:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Nová, nadstandardně dlouhá kuchyňská linka (3,6 m + 0,6 m) vybavená vestavěnými spotřebiči (vysoká lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, myčka, sklokeramická deska a elektrická trouba s výkonnou digestoří s odtahem ven). Samotný obývací pokoj je koncipován jako volný prostor s možností vlastního vybavení podle vašeho uvážení.
Pokoje:Ložnice a dětský pokoj/pracovna jsou nevybavené – můžete si je zařídit přesně podle svých představ.
Chodba: Velkorysé úložné prostory zajišťují dvě propojené vestavěné skříně.
Parkování:Možnost pronájmu vlastního garážového stání přímo v budově. Případně lze využít parkoviště přímo naproti domu nebo bezproblémové veřejné parkování v bezprostředním okolí.
Finanční podmínky:
Čisté nájemné: 27 000 Kč
Zúčtovatelné zálohy na služby: 7 000 Kč pro 4osoby
Záloha na elektřinu: 2 000 Kč (elektroměr se nepřepisuje na nájemce; byt má vlastní podružné měření a roční vyúčtování probíhá striktně podle vaší reálné spotřeby)
Vratná kauce: 54 000 Kč
Byt je volný k nastěhování od 2.9.2026. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč
/měsíc
(351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
230 m
školka
101 m
lékař
509 m
metro
459 m
pošta
534 m
restaurace
509 m
škola
145 m
obchod
1011 m
vlak
559 m
Odhad reálné ceny
28 070 Kč
rozpětí 25 073 – 32 664 Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 4 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
26 385 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 776 · váha 62 %
Model z dat
27 015 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 365 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 28 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 015 Kč (rozpětí 22 911 Kč – 32 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Ronešova)
- Nádraží
- 619 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.