Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený klimatizovaný byt s terasou a krásným výhledem do okolní zeleně, situovaný ve 4. patře bytového domu na poloostrově obklopeném dvěma rameny Vltavy. Budova je součástí nedávno vybudovaného oploceného obytného komplexu DOCK s recepcí, ostrahou, okrasnou zahradou a přístavem pro soukromé lodě v postupně revitalizované nábřežní čtvrti na pomezí Karlína a Libně. Plná občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí, tramvajová zastávka je vzdálená 2 minuty chůze od budovy (jedna krátká zastávka ke stanici metra Palmovka). Aktivní relaxaci umožnují Thomayerovy sady s Löwiteho mlýnem, golfové odpaliště a sportovní centra s tenisovými kurty. Kulturní scéna je zastoupena např. nedalekým Divadlem pod Palmovkou a galerií DOX. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi a terasou s výhledem do okolní zeleně, dále ložnice s mnoha vestavěnými skříněmi a francouzským oknem také s výhledem do zeleně, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta), technická místnost a vstupní chodba s dalšími vestavěnými skříněmi.  Klimatizace, parkety, koberec v ložnici, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální topení, podlahové vytápění, centrální vypínač světel, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, lednice amerického typu s ledovačem, videotelefon, 2 TV, kolárna / kočárkárna, výtah, vstup do objektu na čip, kamerový systém. Možnost pronájmu garážového stání za 4500 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena
39 500 Kč /měsíc (669 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 340 m školka 775 m lékař 576 m metro 594 m pošta 868 m restaurace 574 m škola 377 m obchod 494 m vlak 1930 m

Odhad reálné ceny

28 175 Kč
rozpětí 24 951 – 32 014 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 219 · váha 62 %
Model z dat 26 806 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 29 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 806 Kč (rozpětí 22 734 Kč – 31 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Libeňský most)
Nádraží
688 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno