Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný zařízený byt ve 2. patře udržovaného renovovaného rohového bytového domu s výtahem v klidné ulici na Vinohradech. Vyhledávaná rezidenční lokalita s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, s velmi rychlou dostupností do centra, v blízkém dosahu nákupního centra Flora. Dům stojí pár minut chůze od stanice metra na náměstí Jiřího z Poděbrad, oblíbeného místa setkávání díky pravidelným farmářským trhům a četným stylovým restauracím, bistrům a kavárnám. V pěším dosahu jsou také sady Bratří Čapků a Svatopluka Čecha a park Riegrovy sady. Jižně orientovaný byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta s bidetovou sprškou a vstupní chodba.  Dřevěné prkenné podlahy, špaletová okna, plynový kotel, pračka, vestavěný úložný prostor pod stropem ve vstupní chodbě. 

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 192 m školka 122 m lékař 540 m metro 158 m pošta 742 m restaurace 85 m škola 130 m obchod 1506 m vlak 1335 m

Odhad reálné ceny

24 822 Kč
rozpětí 21 650 – 29 532 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 133 · váha 59 %
Model z dat 26 365 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 24 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 365 Kč (rozpětí 22 360 Kč – 31 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Perunova)
Nádraží
248 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno