Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 79 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený byt se 2 koupelnami v 1. patře bytového domu z r. 2000 s výtahem a podzemním parkováním. Budova leží v klidné ulici v Praze 5 na Smíchově v sousedství parku Mrázovka a sadů Na Skalce, v lokalitě s výbornou dostupností do centra a plnou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu, pár minut chůze od business centra Nový Smíchov, stanice metra Anděl a zastávek tramvají, nedaleko autobusového nádraží Na Knížecí. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), ložnice / pracovna s vestavěnou skříní, samostatná koupelna (vana, toaleta), technická místnost a vstupní chodba s vestavěnou skříní. Obě ložnice jsou orientovány do vnitrobloku.  Dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, žaluzie, plynový kotel, pračka, myčka, indukční varná deska, videotelefon, sklep, bezpečnostní kamery v budově. Garážové stání zahrnuto v nájmu. 

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 116 m školka 390 m lékař 243 m metro 283 m pošta 87 m restaurace 84 m škola 151 m obchod 361 m vlak 1083 m

Odhad reálné ceny

32 708 Kč
rozpětí 27 430 – 37 459 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 140 · váha 60 %
Model z dat 33 950 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 26 023 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 32 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 950 Kč (rozpětí 28 792 Kč – 40 447 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Ženské domovy)
Nádraží
322 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno