Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 164 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem útulný byt 4+kk o velikosti 164 m2 ve 4. patře domu s výtahem k dlouhodobému pronájmu. Byt se nachází v podkroví, je v jedné celkové ploše. K bytu jsou pak i dvě terasy, jedna o velikosti 40 m2 je o poschodí výše. Svou dispozicí se skládá z obývacího pokoje o velikosti 60 m2, dvou samostatných ložnic a pokoje. Ve velkorysé koupelně je i vlastní finská sauna. Vynikající lokalita v blízkosti metra B – Anděl, nákupního a obchodního centra Anděl (400 metrů), francouzská škola jen 200 m, stanice několika tramvajových linek 50 m. Zajímavě designově řešený byt má zařízenou kuchyň s pračkou, lednicí. Prostorný obývací pokoj. Kompletně vybavená nábytkem je ložnice. Byt je k nastěhování od září. Nájemné 38.000,– Kč + domovní poplatky pro 1 osobu 900,– Kč, plus převod elektřiny a plynu. Kauce ve výši 2 měsíců, provize je ve výši 1 nájmu. Byt učitě není vhodný pro spolubydlení.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanex-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 186 m školka 79 m lékař 88 m metro 467 m pošta 183 m restaurace 188 m škola 127 m obchod 307 m vlak 1599 m

Odhad reálné ceny

62 548 Kč
rozpětí 54 011 – 75 107 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 63 316 · váha 58 %
Model z dat 61 864 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 54 023 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 63 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 864 Kč (rozpětí 52 466 Kč – 73 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 54 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
572 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno