Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento byt k dlouhodobému pronájmu v exkluzivním zastoupení majitele, nacházející se v novostavbě ve čtvrtém patře v projektu AHOJ VANGUARD v Praze - Modřany. Světlý byt 2+kk o užitné ploše 58m² nabízí moderní kvalitní zpracování. Pro ty, kdo hledají pohodlí, je zde k dispozici výtah i bezbariérový přístup. Z bytu je také krásný výhled do zeleně, který oceníte z prostorného balkónu o ploše 7m².  Ideální pro jednotlivce nebo pár k nastěhování s vlastním nábytkem.

Tento moderní byt je částečně vybavený novou designovou kuchyní od truhláře s vestavnými spotřebiči, prostorná koupelna s walk-in sprchovým koutem má rovněž novou pračku. Byt se může pochlubit dalšími nadstandardními prvky, jako jsou parkety, podlahové topení, velkoformátové dlažby, klimatizace v obýváku i ložnici, rekuperace v celém bytě, což zajistí nadstandardní komfort bydlení. 

V ceně je rovněž parkovací místo a sklep o velikosti 2m². V rámci poplatků přístup do wellness v hlavní budově suchou nohou přes garáže. V areálu je k dispozici privátní dětské hřiště.

Lokalita nabízí skvělou dostupnost dopravy díky blízkosti tram 17 pro spojení do centra, bus, nájezd na dálnici, silnice.

K nastěhování ihned.

Měsíční nájem: 32.000Kč + Zálohy na služby: 5.350Kč/měsíčně 1 osoba
Kauce: 1 nájem, Provize: 1 nájem + 21% DPH

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 33 500 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ing-marcela-bartakova-realestate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 93 m školka 378 m lékař 479 m metro 4402 m pošta 1504 m restaurace 251 m škola 936 m obchod 1043 m vlak 1276 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	33 500 Kč	-1.2 %
24.08.2026	33 900 Kč	+5.9 %
24.08.2026	32 000 Kč

Odhad reálné ceny

27 886 Kč

rozpětí 24 057 – 35 419 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 213 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 877 · váha 51 %

Model z dat 27 089 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 21 869 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 28 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 089 Kč (rozpětí 22 348 Kč – 31 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27405 nabídek stejného druhu → 21 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (U Belárie)
Nádraží: 1305 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	zlevněno 33 900 → 33 500
30.08.2026	staženo
24.08.2026	zdraženo 32 000 → 33 900
24.08.2026	přidáno