Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k pronájmu nadstandardní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 89 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží elegantního domu na ulici Kubelíkova, v oblíbené a klidné části Prahy 3  Žižkov.

Tento výjimečný byt zaujme nejen svou velkorysou dispozicí, ale také kvalitním provedením. Interiér je světlý a vzdušný. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.

Byt disponuje ložnicí s šatnou vybavenou vestavěnými skříněmi, dalším pokojem vhodným jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty, koupelnou, dvěma samostatnými toaletami a praktickou spíží. V obytných místnostech jsou položeny kvalitní dřevěné podlahy, zatímco koupelna a toalety jsou obloženy elegantní dlažbou. Komfort bydlení dále zvyšují elektricky ovládané venkovní rolety.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, zdravotnických zařízení i zastávek městské hromadné dopravy.

Nájemné.: 45 000 Kč + poplatky 5 500 Kč
Vratná kauce: 50 500 Kč
Provize RK: 50 500 Kč.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 458 m školka 344 m lékař 243 m metro 570 m pošta 1098 m restaurace 51 m škola 47 m obchod 1535 m vlak 1061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	45 000 Kč	+4.7 %
24.08.2026	43 000 Kč

Odhad reálné ceny

37 673 Kč

rozpětí 32 109 – 42 331 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 413 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 279 · váha 62 %

Model z dat 40 497 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 999 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 36 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 497 Kč (rozpětí 34 344 Kč – 48 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 28 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Ohrada)
Nádraží: 924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 43 000 → 45 000
24.08.2026	přidáno