Pronájem bytu 2+1 73 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu na rozhraní Vínohrad a Vršovic, v ulici Bělocerkevská.
	‌
Byt je umístěný ve 3 patře udržovaného bytového domu, 
	‌
dispozici bytu tvoří:
samostatná kuchyně s jídlenou, dvě ložnice, koupelna s vanou, toaleta je samostatná a komora.
	‌
Byt je nyní ve stavu po dokončené rekonstrukci.
	‌
K předmětnému bytu můžeme nabídnout PARKOVÁCÍ STÁNÍ na pozemku za cenu 1 500,-/měsíc.
	‌

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: titi-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování topení: Ústřední elektrické umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 73 m školka 339 m lékař 534 m metro 588 m pošta 1230 m restaurace 274 m škola 199 m obchod 659 m vlak 848 m

Odhad reálné ceny

28 588 Kč

rozpětí 25 463 – 32 392 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 856 · váha 63 %

Model z dat 28 345 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 24 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 28 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 345 Kč (rozpětí 24 038 Kč – 33 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Bělocerkevská)
Nádraží: 666 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno