Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu v městě Praha. Nabízíme komfortní bydlení v prostorném bytě 3+kk o užitné ploše 90 m², který je umístěn ve čtvrtém patře cihlového domu. Byt je ve velmi dobrém stavu a je ideální pro ty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v atraktivní lokalitě. Tento byt disponuje lodžií, která nabízí příjemné venkovní posezení, a také sklepem, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí pronájmu je i parkovací místo, což je v Praze velkou výhodou. Náklady na bydlení činí 8 000 Kč měsíčně včetně elektřiny a k nastěhování je byt připraven. Vratná kauce je stanovena na 53 000 Kč a celkový nájem činí 45 000 Kč měsíčně. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maria-trusevskaja

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1221 m MHD 103 m školka 79 m lékař 128 m metro 1536 m pošta 1310 m restaurace 290 m škola 53 m obchod 1460 m vlak 1566 m

Odhad reálné ceny

32 403 Kč
rozpětí 27 836 – 37 060 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 983 · váha 61 %
Model z dat 33 239 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 29 647 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 31 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 239 Kč (rozpětí 28 189 Kč – 39 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Vozovna Motol)
Nádraží
805 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno