Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 81 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem nadstandardně prostorného bytu 2+kk, 81,2 m² – Praha 4, V Horkách Nabízíme k pronájmu nadstandardně prostorný, zrekonstruovaný byt 2+kk o celkové výměře 81,2 m², který se nachází v ulici V Horkách, Praha 4 – Michle, v blízkosti parku Jezerka. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a pronajímá se částečně zařízený. Dispozice a vybavení Byt se skládá z prostorné vstupní haly s vestavěnými úložnými prostory, obývacího pokoje s odděleným kuchyňským koutem, ložnice s walk-in šatnou a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň je plně vybavena všemi potřebnými spotřebiči včetně myčky. Součástí vybavení bytu je také postel a praktické úložné prostory. Jednou z hlavních předností bytu je jeho nadstandardní výměra 81,2 m², která nabízí na dispozici 2+kk opravdu velkorysý a komfortní obytný prostor a zároveň dostatek úložných možností. Za příplatek je možné si k bytu pronajmout také parkovací stání a samostatný sklep. Lokalita Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Praha 4 – Michle, v blízkosti parku Jezerka. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí a lokalita nabízí velmi dobré spojení do centra i dalších částí Prahy. Tramvajová zastávka je přibližně 3 minuty chůze od domu, Pankrác je dostupný přibližně za 5 minut autobusem. Nájemné a podmínky pronájmu Nájemné: 29 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 5 000 Kč / měsíc Vratná kauce: 60 000 Kč Provize RK: 1 měsíční nájemné K nastěhování: od 1. 9. 2026 Parkovací stání a sklep jsou k dispozici za dodatečný měsíční poplatek. V bytě není možné zřídit trvalý pobyt.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
follow-me-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 148 m školka 281 m lékař 206 m metro 1208 m pošta 730 m restaurace 162 m škola 404 m obchod 1478 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

32 193 Kč
rozpětí 28 187 – 36 694 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 340 · váha 62 %
Model z dat 30 522 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 26 682 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 33 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 522 Kč (rozpětí 25 885 Kč – 36 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Kloboučnická)
Nádraží
324 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno