Pronájem bytu 4+kk 169 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidence XY – Na Hřebenkách se nachází na jižním svahu pražského Smíchova, v klidné rezidenční lokalitě v blízkosti parků Klamovka a Ladronka. Projekt, dokončený v roce 2005, patří k výjimečným realizacím renomovaného architekta Radana Hubičky.
V této rezidenci nabízíme k pronájmu krásný, slunný byt 4+kk o celkové ploše 169 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží domu.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba se šatnou, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu o velikosti 13 m², plně vybavený kuchyňský kout s jídelní částí, komora, tři ložnice, dvě koupelny se sprchovým koutem, vanou a WC a samostatná toaleta pro hosty. Byt nabízí dostatek úložných prostor. K dispozici je rovněž sklep a dvě garážová stání.
Vybavení: dřevěné podlahy, bezpečnostní vstupní dveře, velkoformátová okna, kuchyňská linka vybavená spotřebiči Miele (varná deska, trouba, lednice, mrazák a myčka), vestavěné skříně, automatická regulace vytápění, nastavitelné osvětlení s možností centrálního vypnutí při odchodu z bytu a sklep vybavený regálovým systémem.
Rezidence nabízí svým obyvatelům nadstandardní zázemí v podobě fitness centra, bazénu s protiproudem, sauny, squashového kurtu a vnitřního i venkovního dětského hřiště. Celý komplex je velmi dobře zabezpečen kamerovým systémem a recepcí s nepřetržitou 24hodinovou ostrahou.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov, Francouzské lyceum a řada dalších služeb. Výhodou je také výborná dostupnost do centra Prahy autem i městskou hromadnou dopravou.
Nájemné: 65.000 Kč/měsíc.
Zálohy na služby: 17.000 Kč/měsíc. Elektřina se převádí na nájemce.
Kauce: 164.000 Kč.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
949 m
MHD
261 m
školka
142 m
lékař
406 m
metro
1910 m
pošta
1361 m
restaurace
499 m
škola
312 m
obchod
1724 m
vlak
1720 m
Odhad reálné ceny
68 510 Kč
rozpětí 56 762 – 85 823 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 400 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
71 838 · váha 52 %
Model z dat
65 437 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
55 670 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 71 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 437 Kč (rozpětí 55 495 Kč – 77 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Hybšmanka)
- Nádraží
- 1717 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |