Prodej bytu 2+kk 59 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí na prodej byt o dispozici 2+KK, který se nachází ve 2 patře cihlové budovy ve velice vyhlídané lokalitě – v lázeňském centru města Karlovy Vary, v ul. Zámecký Vrch.

Celková plocha prostoru činí 40,33 m2 a je ve vynikajícím stavu. Elektrické topení. V bytě jsou osazená euro okna. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnici, koupelny se sprchovým koutem a WC. Byt se prodává celkově zařízený. Výhled z obývacího pokoje do ul. Zámecký vrch. Výhled z ložnice na Kolonádu.

Bytu náleží garsoniéra, o výměře 18,84 m2, umístěna v mansardě ve 4 patře.

Budova, ve které je umístěný byt, je v dobře udržovaném stavu.

Budova se nachází 200 metrů od Tržní Kolonády s minerálními prameny.

Pro pohodlí obyvatel a hostů lázeňského města v pěší zóně, v těsné blízkosti Tržní Kolonády je k dispozici lanovka, která vede na ulici Zámecký Vrch. Určitě doporučujeme prohlídku tohoto exkluzivního bytu v srdci Karlových Var.

Nízké náklady do FO/FS služeb – 921,- Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (89831 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 268 m školka 325 m lékař 218 m pošta 603 m restaurace 76 m škola 336 m obchod 738 m vlak 1287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

89 831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.56 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.13 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 981 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25928 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno