Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt 2+kk (46 m2) s balkonem (2 m2) situovaný v předposledním 6. patře činžovního domu s výtahem v lokalitě Praha 8 – Karlín. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a skládá se ze vstupní chodby s vestavěnými skříněmi, ložnice se světlíkem a vstupem na balkon, koupelny s vanou a obývacího pokoje s nadstandardním kuchyňským koutem. Kuchyně disponuje veškerými spotřebiči včetně myčky nádobí. Byt je vybaven nábytkem dle aktuální fotodokumentace. Z bytu je díky jemu umístění nádherný výhled na park Vítkov. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost a vynikající dopravní dostupnost, doslova pár kroků od domu je stanice metra Křižíkova. K nastěhování od 1.10.2026 Nájem: 30.000,- Kč Záloha na služby včetně internetu: 6.500,- Kč Kauce: 40.000Kč Provize RK V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (652 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1938
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lada-novakova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 656 m školka 655 m lékař 144 m metro 174 m pošta 1091 m restaurace 102 m škola 315 m obchod 1137 m vlak 1045 m

Odhad reálné ceny

23 143 Kč
rozpětí 19 884 – 26 903 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 754 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 553 · váha 60 %
Model z dat 22 910 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 15 153 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 23 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 910 Kč (rozpětí 19 429 Kč – 27 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Invalidovna)
Nádraží
462 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno