Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka pronájmu zařízeného bytu o dispozici 2+kk, podlahové ploše 43m2 s balkonem 4m2. Jednotka je tvořena vstupní chodbou s botníkem, ze které se vstupuje do prostorné koupelny se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, skříňkou a pračkou, dále do obývacího pokoje s plně zařízenou kuchyňskou linkou včetně ostrůvku s barovými židlemi. V obývací části je sedací souprava s konferenčním stolkem a TV stěnou. V ložnici je šatní skříň a pracovní stůl. Ložnice a obývací pokoj nejsou odděleny dveřmi. Veliké plus je prostorný balkon a také venkovní rolety. K bytu náleží sklep. Zálohové platby činí 5.300,-Kč/měsíc a elektrická energie se přepisuje na nájemce. Nájem: 19.000 Kč Kauce: 19.000 Kč Provize RK: 22.990 Kč V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 178 m školka 327 m lékař 527 m metro 539 m pošta 445 m restaurace 447 m škola 282 m obchod 1418 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

20 371 Kč
rozpětí 17 532 – 23 723 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 349 · váha 60 %
Model z dat 20 729 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14 165 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 20 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 729 Kč (rozpětí 17 580 Kč – 24 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Generála Janouška)
Nádraží
514 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno