Prodej bytu 4+kk 117 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality Vám nabízí ke koupi prostorný a slunný byt o dispozici 4+KK, který se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit města – v ulici I. P. Pavlova. Byt leží na samém začátku lázeňské zóny, což zaručuje dokonalý klid a zároveň bezprostřední blízkost veškerého dění.
Dům se nachází v těsné blízkosti hotelu Thermal. Vše, co ke komfortnímu životu potřebujete: školy, obchody, zastávky MHD, restaurace i banky. Na procházku ke vřídelní kolonádě s minerálními prameny dojdete příjemnou chůzí za 5 minut.
Byt o celkové ploše 127 m² se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu. Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí, při které se nešetřilo na materiálech: instalována kvalitní eurookna a moderní vinylové podlahy.
Byt se prodává kompletně zařízený luxusním nábytkem a zařízením. Součástí je také kuchyňská linka vyrobená na míru.
Dispozice bytu: Prostorná předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jidelnou o výměře 36 m2, tři ložnice (jedna z ložnic má k dispozici šatnu), dvě koupelny se sprchou a vanou, prádelna. K bytu navíc náleží sklepní kóje o výměře 10 m². Výška stropů činí 3,10 m.
Samotná budova je v dobrém stavu – má zrekonstruovanou fasádu.
Vytápění: Ústřední dálkové.
Parkování je možné u domu na rezidenční kartu.
Hledáte-li útulné a reprezentativní bydlení v centru lázeňského města, tento byt je ideální volbou jak pro rodinný život, tak jako prestižní investice.
Kupní cena činí: 469.000,- EURO
Parametry
- Cena
- 11.42 mil. Kč (97568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
32 m
školka
264 m
lékař
159 m
pošta
153 m
restaurace
50 m
škola
199 m
obchod
267 m
vlak
867 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 11.42 mil. Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 11.43 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 11.41 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 11.38 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 11.38 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 11.41 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 11.42 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 11.41 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 11.42 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 11.42 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 11.43 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 11.44 mil. Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 11.43 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 11.44 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 11.46 mil. Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 11.45 mil. Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 11.47 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 11.47 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 11.46 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 11.45 mil. Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 11.42 mil. Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 11.44 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 11.43 mil. Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 11.42 mil. Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 11.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 11.42 mil. Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 11.40 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 11.40 mil. Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 11.39 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 11.39 mil. Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 11.38 mil. Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 11.37 mil. Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 11.35 mil. Kč | -2.1 % |
| 09.09.2026 | 11.59 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 11.59 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 11.59 mil. Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 11.60 mil. Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 11.59 mil. Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 11.57 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 11.56 mil. Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 11.57 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 11.56 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 11.53 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 11.54 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 11.54 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 11.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.42 mil. Kč
97 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.93 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 730 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.42 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26336 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 11.43 mil. → 11.42 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 11.41 mil. → 11.43 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 11.38 mil. → 11.41 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 11.38 mil. → 11.38 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 11.41 mil. → 11.38 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 11.42 mil. → 11.41 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 11.41 mil. → 11.42 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 11.42 mil. → 11.41 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 11.42 mil. → 11.42 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 11.43 mil. → 11.42 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 11.44 mil. → 11.43 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 11.43 mil. → 11.44 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 11.44 mil. → 11.43 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 11.46 mil. → 11.44 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 11.45 mil. → 11.46 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 11.47 mil. → 11.45 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 11.47 mil. → 11.47 mil. |
| 02.10.2026 | zdraženo 11.46 mil. → 11.47 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 11.45 mil. → 11.46 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 11.42 mil. → 11.45 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 11.44 mil. → 11.42 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 11.43 mil. → 11.44 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 11.42 mil. → 11.43 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 11.42 mil. → 11.42 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 11.42 mil. → 11.42 mil. |
| 19.09.2026 | zdraženo 11.40 mil. → 11.42 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 11.40 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 11.39 mil. → 11.40 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 11.39 mil. → 11.39 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 11.38 mil. → 11.39 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 11.37 mil. → 11.38 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 11.35 mil. → 11.37 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 11.59 mil. → 11.35 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 11.59 mil. → 11.59 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 11.59 mil. → 11.59 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 11.60 mil. → 11.59 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 11.59 mil. → 11.60 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 11.57 mil. → 11.59 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 11.56 mil. → 11.57 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 11.57 mil. → 11.56 mil. |
| 29.08.2026 | zdraženo 11.56 mil. → 11.57 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 11.53 mil. → 11.56 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 11.54 mil. → 11.53 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 11.54 mil. → 11.54 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 11.55 mil. → 11.54 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |