Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu světlý, úplně nový byt o velikosti 2kk 56 m2 ve 2. NP s lodžií  6 m2 v novém  luxusním rezidenčním komplexu Cavallo  Plaza v oblíbených pražských Vinohradech, kde se kombinují historické prvky  secesních budov s moderním designem.

Prostorné pokoje jsou neprůchozí. Ze vstupního zádveří je vstup do všech dalších prostor bytu. Do opravdu luxusně veliké ložnice se vstupem na lodžii, kde eleganci dolaďuje velké okno do klidného vnitrobloku. Dále ze středu bytu vcházíme do koupelny s WC i sprchovým koutem a do pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, s jídelní i obývací částí a samozřejmě též vstupem na lodžii. Byt je tedy vlastně průchozí kolem dokola. 

Kuchyňská  linka má sklokeramickou deskou, el.troubou, mikrovlnou troubou, lednici a bude i myčka nádobí. Dle designéra bude byt kompletně zařízený nábytkem i pračkou.
Topení je řešené elektrickými radiátory. Pro ohřev vody je  v koupelně bojler.

Světlo přivádějí velká okna podtrhující jedinečnost prostoru i kouzlo tohoto místa nedaleko Havlíčkových sadů. 
K dispozici je i O2 Internet Pro Optický 1000 (1000/1000 Mbps).

Veškerá občanská vybavenost je v okolí. Samozřejmostí je výborná dostupnost.
Srdečně Vás zveme na prohlídku.

Nájemné je 33.000,- Kč
Poplatky  3.000,- Kč - za služby a odpad i vodu, včetně internetu
Elektřina 3.000,- Kč
Celkem 39.000,- Kč
Kauce 70.000,- Kč

Odměna RK 36.000,- Kč

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: eva-mikeskova

Vybavení a sítě

internet (Mb/s): 1000 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 375 m školka 102 m lékař 80 m metro 415 m pošta 350 m restaurace 239 m škola 159 m obchod 1555 m vlak 941 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	32 000 Kč	-3.0 %
24.08.2026	33 000 Kč

Odhad reálné ceny

31 072 Kč

rozpětí 28 392 – 35 492 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 208 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 407 · váha 62 %

Model z dat 29 307 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 380 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 579 Kč/m² → 32 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 307 Kč (rozpětí 24 398 Kč – 33 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26920 nabídek stejného druhu → 20 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 411 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 33 000 → 32 000
24.08.2026	přidáno