Pronájem bytu 5+kk 180 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V samém srdci Vinohrad Vám nabízíme jedinečný byt 5kk s balkónem a technickým zázemím k pronájmu o celkové ploše přibližně 180 m², který prošel citlivou a nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, funkčnost a zachování původního charakteru. Součástí bytu jsou dva balkony, technická místnost, dvě komory a praktická spíž.
Interiér byl navržen tak, aby splňoval nároky na komfortní městské bydlení. Velkorysé množství vestavěných úložných prostor je dokonale integrováno do jednotlivých místností, aniž by narušovalo čistotu designu. Plně klimatizovaný interiér zajišťuje maximální komfort i během letních měsíců.
Vybavení bytu odpovídá fotografiím a může být po dohodě součástí pronájmu.
Moderní dispozice citlivě propojuje současný styl s noblesou tradičních vinohradských bytů. Dominantou prostorné obytné kuchyně s jídelnou jsou původní plně funkční kachlová kamna ve výrazném zeleném odstínu, která dodávají prostoru nezaměnitelnou atmosféru. Kuchyně je propojena s obývacím pokojem elegantními posuvnými dveřmi, typickými pro historické vinohradské domy.
Atmosféru interiéru dolaďují původní štukové stropy, nové dubové parkety, kvalitní textilie v podobě záclon a závěsů i pečlivě zvolené osvětlení, které umožňuje vytvořit jak příjemné pracovní prostředí, tak útulnou večerní atmosféru.
Byt nabízí dvě toalety – jednu samostatnou a druhou jako součást velkorysé koupelny. Ta disponuje prostornou vanou i komfortním sprchovým koutem se stropní sprchou integrovanou do designově podsvíceného podhledu, který dotváří dojem dokonalé relaxace za svitu měsíce .
Všechny pokoje jsou neprůchozí a přístupné z prostorné vstupní haly, což zajišťuje maximální soukromí i pohodlné využití dispozice. Celek působí harmonicky, vzdušně a elegantně a nabízí výjimečné bydlení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. K dispozici ihned po domluvě.
Srdečně Vás zveme na prohlídku.
Výše nájmu 84.000,- Kč včetně domovních poplatků
Elektřina a plyn se převádějí na nájemníka
Kauce ve výši dvou nájmů
Odměna RK 84.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 84 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eva-mikeskova
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
338 m
školka
86 m
lékař
64 m
metro
322 m
pošta
328 m
restaurace
43 m
škola
71 m
obchod
1367 m
vlak
803 m
Odhad reálné ceny
98 653 Kč
rozpětí 85 006 – 116 838 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 733 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
106 537 · váha 59 %
Model z dat
88 830 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
59 294 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 106 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 830 Kč (rozpětí 75 334 Kč – 105 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 59 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 84 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 432 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |