Pronájem bytu 1+1 35 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu stylový byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 36 m² a terasou o velikosti 12 m², která představuje hlavní přednost této nemovitosti. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného domu s novým výtahem v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov, v ulici Baranova.

Žižkov patří mezi nejžádanější pražské čtvrti díky své jedinečné atmosféře, množství kaváren, restaurací, obchodů i parků. Vynikající je také dopravní dostupnost – v pěší vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky s rychlým spojením do centra města a metro Flora (linka A).

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Pronajímá se plně zařízený, takže nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Samostatná kuchyň je vybavena veškerými spotřebiči, včetně lednice s mrazákem, myčky nádobí, pračky, rychlovarné konvice, topinkovače a kávovaru Nespresso. V obytné části se nachází postel, dostatek úložných prostor a klimatizace, která zajišťuje komfort i během letních měsíců.
Praktickou dispozici doplňuje oddělená koupelna a toaleta, což ocení každý při každodenním užívání.
Skutečnou dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 12 m² s nádherným výhledem na Žižkovskou televizní věž, která nabízí ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo odpočinek po práci.

Nájem: 25.000 CZK
Poplatky: 5.000 CZK včetně elektřinu a internetu
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK
Pokud hledáte moderní, plně vybavené bydlení s výjimečnou terasou v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: foreigners-prague

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 268 m školka 252 m lékař 458 m metro 541 m pošta 969 m restaurace 99 m škola 230 m obchod 1568 m vlak 1516 m

Odhad reálné ceny

20 780 Kč

rozpětí 17 186 – 23 503 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 505 · váha 60 %

Model z dat 21 695 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 529 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 586 Kč/m² → 20 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 695 Kč (rozpětí 18 399 Kč – 25 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Radhošťská)
Nádraží: 543 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno