Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 82 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní zařízený byt 3+1 (2 ložnice, 2 koupelny), o celkové rozloze 82,43 m2, je situovaný v 5. patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem se zachovalými původními art deco prvky v oblíbené lokalitě Praha 1 - Nové Město, ulice Jungmannova. Interiér bytu je zařízený nábytkem. Dispozičně bytu nabízí obývací pokoj s jídelním prostorem a plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnici s en-suite koupelnou (vana, bidet, toaleta), druhou ložnici, samostatnou koupelnu se sprchovým koutem a vstupní halu. Kuchyň je vybavena spotřebiči: lednice/mrazák, myčka, mikrovlnná trouba, trouba, varná deska, pračka. Kvalitní materiály a provedení, vysoké stropy, podlahy z běleného dubu, dlažba, vytápěné podlahy v koupelnách, alarm, videotelefon. Výborná dopravní dostupnost - pár kroků od stanic metra Národní třída (trasa B) a Můstek (trasy A, B) a zastávek tramvají Vodičkova a Národní třída. Výhodou je také široké spektrum služeb dostupných v blízkém okolí a v nedalekém obchodním centru Quadrio. Poplatky činí 6.000,- Kč/měsíčně a elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce 2 nájmy. Provize RK. Pozn.: použité jsou fotky dispozičně stejného bytu ve stejném standardu, situovaného v jiném patře.

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (549 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 497 m školka 214 m lékař 62 m metro 177 m pošta 454 m restaurace 25 m škola 176 m obchod 182 m vlak 954 m

Odhad reálné ceny

37 866 Kč
rozpětí 30 602 – 41 994 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 015 · váha 60 %
Model z dat 38 194 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 27 012 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 38 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 194 Kč (rozpětí 32 391 Kč – 45 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Vodičkova)
Nádraží
196 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno