Prodej bytu 3+kk 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji pěkný a světlý byt 3+kk o celkové rozloze 116,8 m²(dle KN), sе 2 balkony a nádherným výhledem na okolí v Karlových Varech.

Nemovitost se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní rezidence s výtahem. Součástí bytu jsou dvě garážová stání a sklep. 

Byt se skládá z prostorné chodby, která spojuje všechny místnosti. Dispozice zahrnuje obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, 2 koupelny s WC, samostatnou toaletu, ložnici se šatnou a pracovnu.

Prosvětlený a vzdušný obývací pokoj se vstupem na balkon, který umožňuje příjemný odpočinek s neopakovatelným výhledem. Obývací pokoj je spojen s moderním kuchyňským koutem. Prostorná ložnice má malý balkonek, disponuje vlastní šatnou a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Druhý pokoj slouží jako pracovna s velkými francouzskými okny a krásným výhledem, ideální pro mimořádné momenty odpočinku. Tento pokoj lze případně přestavět na dětský pokoj nebo druhou samostatnou ložnici.

Byt je ve velmi dobrém stavu a poskytuje veškerý komfort, který si kupující mohou přát. 
Rezidence byla dokončena jako moderní  bezbariérový bytový komplex. Díky ideální poloze domu máte veškerou občanskou vybavenost snadno a rychle dostupnou. Rezidence je ideálním místem pro ty, kteří ocení pěší dostupnost kulturních památek, léčivých pramenů a přírodních krás. Sportovce potěší blízkost golfových hřišť, upravené cyklostezky a turistické trasy v celém Karlovarském kraji.

Doporučujeme osobní prohlídku. 

Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (106195 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: santana-prague

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 39 m školka 900 m lékař 303 m pošta 1199 m restaurace 158 m škola 215 m obchod 1332 m vlak 1853 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	12.00 mil. Kč	+9.1 %
23.08.2026	11.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

rozpětí 7.67 mil. – 12.05 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.83 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 960 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25519 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 11.00 mil. → 12.00 mil.
23.08.2026	přidáno