Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt s klimatizací o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48,7 m² s balkonem. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží nově zrekonstruovaného historického činžovního domu z roku 1890 v prestižní části Prahy. Budova citlivě spojuje prvky novorenesance a rané secese s moderním standardem bydlení. Byt je orientován do ulice a nabízí jedinečný panoramatický výhled na centrum Prahy. V nabídce jsou jak plně vybavené, tak i nezařízené bytové jednotky.
Celý dům prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí – byl instalován nový výtah, kompletně vyměněny rozvody elektřiny a topení, zrenovována okna a dveře a opravená fasáda z ulice i dvora. Bytové jednotky jsou provedeny ve vysokém standardu, s důrazem na kvalitu použitých materiálů a designových prvků. Součástí vybavení jsou umyvadla značky Mereo, vodovodní baterie Vigour a toalety Vitra.
Interiér je navržen v moderním skandinávském stylu s důrazem na světlé barvy, přírodní materiály a precizní zpracování. Dubové parkety v rybinovém vzoru, velkoformátová dlažba s betonovým vzhledem a šedo-zelené truhlářské detaily podtrhují klidnou eleganci severského designu.
Tato elegantní část města nabízí klidné a příjemné prostředí s bohatými možnostmi kulturního i společenského vyžití. V blízkosti domu se nachází park s kavárnou – ideální místo pro odpočinek i sportovní aktivity. Jen pár minut chůze odsud najdete kino, divadlo a širokou nabídku útulných kaváren, stylových bister a vyhlášených restaurací, které dotvářejí jedinečnou atmosféru této oblíbené čtvrti.
Dopravní dostupnost je vynikající – tramvajová i autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze a zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy.
K nastěhování ihned.
Energetická třída B.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
160 m
školka
102 m
lékař
254 m
metro
679 m
pošta
1370 m
restaurace
232 m
škola
4 m
obchod
582 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 824 Kč
18 603 – 23 983 Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -79 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 511 · váha 60 %
Model z dat
21 262 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 721 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 22 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 262 Kč (rozpětí 18 218 Kč – 24 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Volyňská)
- Nádraží
- 711 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |