Pronájem bytu 3+kk 81 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 3+kk v novostavbě v Praze Smíchov. Byt se nachází ve třetím podlaží skeletové budovy a disponuje užitnou plochou 81 m2. Hlavní výhodou tohoto bytu je 7 panoramatických oken, které zajišťují perfektní prosvětlení i v zimních měsících. Několik minut chůze od bytu je metro, tram, obchody a spousta restaurací. 

Byt je kompletně vybaven, je tak vhodný pro nájemce, který nepotřebuje stěhovat velké množství vlastního nábytku. K bytu náleží parkovací stání v suterénu, velký sklep a balkon. Do konce srpna je byt krátkodobě pronajímán na BOOKING s hodnocením 9,7.

Pronájem je nabízen přímo majitelem tedy bez provize RK, což představuje další výhodu pro budoucí nájemce. Datum možného nastěhování je plánováno na 1. října 2026, což vám umožňuje dostatek času pro plánování stěhování.

Zálohy se platí 6.900Kč + 1.000Kč elektřina.

Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (494 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 176 m školka 226 m lékař 263 m metro 167 m pošta 472 m restaurace 96 m škola 526 m obchod 630 m vlak 691 m

Odhad reálné ceny

35 409 Kč

rozpětí 30 135 – 40 510 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 184 · váha 61 %

Model z dat 36 228 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 682 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 35 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 228 Kč (rozpětí 30 724 Kč – 43 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Na Knížecí)
Nádraží: 352 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno