Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásné plně zařízené studio s balkonem, celková obytná plocha 34 m2 ve druhém patře, v domě s výtahem.

Byt se nachází v Záběhlicích, Praha 10. Velmi snadná dostupnost do centra města autobusem nebo metrem linky A. V této čtvrti je k dispozici veškerá občanská vybavenost.

Toto studio se skládá z plně vybavené kuchyňské linky s lednicí, sporákem, troubou a obývacího pokoje s pohovkou a mezipatro na spaní. Ve vstupní chodbě je vestavěná skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC, pračkou. Byt je světlý, plný slunce, ideální pro jednotlivce nebo pár.
Byt je orientován do vnitrobloku.

K dispozici je sklepní koje.
Možnost pronájmu garážového parkovacího stání za 2000 Kč/měsíc.

Nájem: 19.500 Kč

Poplatky: 2.900 Kč, elektřina bude převedena na nájemníka
Vratná kauce: 30.000 Kč

Provize realitní kanceláře

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: foreigners-prague

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 258 m školka 593 m lékař 422 m metro 1744 m pošta 839 m restaurace 658 m škola 326 m obchod 1427 m vlak 1154 m

Odhad reálné ceny

16 072 Kč

rozpětí 14 410 – 18 312 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 108 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 154 · váha 63 %

Model z dat 17 979 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 15 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 979 Kč (rozpětí 15 248 Kč – 21 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Jesenická)
Nádraží: 1128 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno