Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 20 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+0, 21 m², Praha – Hostivař Nabízíme k pronájmu útulný byt o dispozici 1+0 a celkové výměře 21 m², situovaný v oblíbené lokalitě Praha–Hostivař. Byt se skládá z těchto místností a příslušenství: • pokoj: 14,49 m² • koupelna: 1,92 m² • WC: 0,84 m² • předsíň: 2,14 m² • sklepní kóje: 1,61 m² Byt je v současné době obsazen nájemníky, kterým běží výpovědní lhůta. K dispozici bude přibližně od 15. 9. 2026, případně dle dohody. Výborná lokalita Hostivař nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti pro sport a relaxaci. V blízkosti se nachází plavecký bazén, golfový areál Hostivař, Hostivařská přehrada a rozsáhlý lesopark, který je ideální pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je také vlaková stanice Praha-Hostivař, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy přibližně za 12 minut. K ceně pronájmu je potřeba připočítat 2.500,-Kč jako zálohu na služby a elektřinu. Provize pro zprostředkovatele je jeden měsíční nájem a 21% DPH. Kauce je stanovena na 15.000,- Kč. V případě zájmu nás kontaktujte a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 103 m školka 94 m lékař 216 m metro 2508 m pošta 1288 m restaurace 94 m škola 164 m obchod 1809 m vlak 559 m

Odhad reálné ceny

12 530 Kč
rozpětí 11 629 – 14 062 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 778 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 12 014 · váha 65 %
Model z dat 13 845 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6 588 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 601 Kč/m² → 12 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 845 Kč (rozpětí 11 742 Kč – 16 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 6 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Gercenova)
Nádraží
532 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno