Pronájem bytu 3+kk 113 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený luxusní byt orientovaný na tři světové strany.  

Prostorný byt 3+kk o velikosti 113 m2 + dvě terasy o velikosti 12 m2 se nachází v předposledním patře rezidenčního projektu Kajetánka, Praha 6 - Břevnov. Pozičně se jedná o jeden z nejlepších bytů v celém projektu Kajetánka. 

V bytě se nachází vstupní chodba s úložnými prostory, kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou vč. spotřebičů Miele, jídelna s masivním stolem, obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a s výhledem na Prahu. V bytě jsou dále hlavní ložnice a druhý pokoj/pracovna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, toaletou a bidetem a samostatná toaleta. 

Byt byl dispozičně řešen architektem jako celek a díky klientským změnám nabízí opravdu velkou obytnou plochu hlavní místnosti a velké množství úložných prostor.

Klimatizace, ozvučení, předokenní rolety, markýzy na terasách a zabezpečovací systém jsou samozřejmostí. 

Skvělá dostupnost do centra i na letiště. V blízkosti projektu se nachází restaurace, supermarket i školy a školky. 

Nájemné: 65 000 Kč/měsíc + zálohy na poplatky 10 000,-  +elektřina. K bytu náleží parkovací stání v podzemních garážích a sklep. Druhé parkovací stání je možné dopronajmout za 2 800 Kč/měsíc.

Pro více informací o tomto jedinečném bytě nás neváhejte kontaktovat. Energetická třída B. 

Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě kritérií pronajímatele.

Jistota ve výši dvou 2 měsíčních nájmů + záloh na služby.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2012
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 193 m školka 413 m lékař 377 m metro 1220 m pošta 766 m restaurace 569 m škola 318 m obchod 2688 m vlak 2025 m

Odhad reálné ceny

49 088 Kč

rozpětí 41 243 – 63 167 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 51 125 · váha 49 %

Model z dat 47 648 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 37 223 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 51 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 648 Kč (rozpětí 40 409 Kč – 56 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Náměstí Před Bateriemi)
Nádraží: 1388 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno