Pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení s atmosférou starých Vinohrad přímo na Náměstí Míru
Vysoké stropy, parkety, špaletová okna a za dveřmi kavárny, restaurace i metro. Pokud hledáte byt, který má skutečný vinohradský charakter, tahle adresa vás bude bavit.
Exkluzivně nabízím k pronájmu prostorný byt o ploše 63 m² přímo na Náměstí Míru, v jednom z nejvyhledávanějších míst pražských Vinohrad.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu z 19. století. Okna jsou orientována na dvě světové strany – z obytné části směrem do Francouzské ulice a z kuchyně na jih do klidného vnitrobloku.
Dispozici tvoří průchozí obývací pokoj, samostatná ložnice, prostorná kuchyň, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba.
To, co dává bytu jeho jedinečnou atmosféru, jsou především téměř čtyřmetrové stropy, původní dřevěné parkety, špaletová okna a dřevěné dveře. Historické prvky příjemně doplňuje moderní kuchyňská linka a vkusně zrekonstruovaná koupelna a WC.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v kuchyni. Byt se pronajímá bez nábytku, takže si jej nový nájemce může zařídit přesně podle svého vkusu.
A potom je tu samotná lokalita.
Náměstí Míru patří k místům, kvůli kterým lidé chtějí bydlet právě na Vinohradech. Prakticky před domem máte metro A, tramvaje i autobusy a v pěší vzdálenosti nepřeberné množství kaváren, restaurací, obchodů a dalších služeb. Rezidentní parkování je možné přímo v okolí domu.
Za zelení můžete vyrazit do Havlíčkových sadů (Grébovky), Riegrových sadů nebo Bezručových sadů. Za kulturou máte pár kroků Vinohradské divadlo a nedaleko také Kino Pilotů.
Nájemné: 24 000 Kč / měsíc
Poplatky domu: 800 Kč / osoba / měsíc
Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Výše aktuálních záloh je 1 700 Kč
Vratná kauce: 24 000 Kč
Provize RK: 24 000 Kč
Fotografie v prezentaci byly pořízeny přibližně před pěti lety. Aktuální fotografie budou k dispozici během září a byt bude připraven k nastěhování od října.
Pokud hledáte prostorné bydlení s autentickou vinohradskou atmosférou na jedné z nejlepších adres v Praze, rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- barinka-partners
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
35 m
školka
201 m
lékař
63 m
metro
40 m
pošta
370 m
restaurace
170 m
škola
81 m
obchod
1173 m
vlak
903 m
Odhad reálné ceny
32 216 Kč
rozpětí 28 052 – 42 111 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 283 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 546 · váha 50 %
Model z dat
30 319 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
20 753 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 34 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 319 Kč (rozpětí 25 712 Kč – 36 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 753 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 132 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |