Pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka k pronájmu exkluzivního a prostorného 2. patra rodinného domu s terasou o dispozici 3+1 o užitné ploše 105m² a se zahradou o velikosti 398m². Byt má samostatný vchod z boku domu a je ideální polovinou rodinného domu, který je obklopen zelení. Nová parkovací místa na dvě auta ke každému patru zvlášť, tudíž naprosté soukromí. Byt prošel rekonstrukcí vnitřních prostor v roce 2023. Pronajímá se nezařízený a je rozdělen chodbou na obývací pokoj (24m2), kuchyň samostatná s oknem a jídelním místem oddělena příčkou (27m2), dva pokoje (každý 16m2), koupelna s rohovou vanou a wc (4m2). V bytě je plynový kotel. Elektřina bude převedena na nového nájemce.
Plná občanská vybavenost je vzdálena pár metrů. Za rohem metro stanice A Strašnice, obchod Billa, Albert, škola i školka v dosahu.
Byt je vhodný pro početnější rodinu nebo pro ty, co jsou nároční na prostorné a krásné bydlení.
Cena za zprostředkování je 17.500,- Kč.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- farmington-investment-se
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
258 m
školka
296 m
lékař
230 m
metro
603 m
pošta
849 m
restaurace
209 m
škola
179 m
obchod
780 m
vlak
943 m
Odhad reálné ceny
39 334 Kč
rozpětí 35 368 – 43 719 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 048 · váha 63 %
Model z dat
41 701 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
38 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 38 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 701 Kč (rozpětí 34 087 Kč – 47 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 38 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 664 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |