Pronájem bytu 3+1 144 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zařízený, zrekonstruovaný byt 3+1 o celkové ploše 144 m² ve 2. nadzemním podlaží prvorepublikové vily z 20. let.
Tento podkrovní byt zabírá celé druhé patro budovy. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s jídelní částí o velikosti 43,35 m², který nabízí výhled do zahrady i panorama Prahy 2. Součástí obývacího prostoru je také velkorysá galerie s vysokými stropy o výměře 21,17 m², ideální například jako pracovna.
Dále se v bytě nachází hlavní ložnice o velikosti 21,05 m² s vlastní koupelnou vybavenou vanou, druhá ložnice o velikosti 9,55 m², plně vybavená kuchyně o velikosti 19,54 m², vstupní hala, druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Kuchyň je vybavena myčkou, troubou, indukční varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, lednicí a mrazákem. K dispozici je také pračka. V bytě je instalován plynový kotel pro ohřev vody, vytápění je ústřední.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, veškeré zařízení i spotřebiče jsou nové. Interiér byl navržen interiérovou designérkou a vyniká dřevěnými parketami, vysokými stropy dosahujícími až 5 metrů, množstvím vestavěných skříní a předokenními žaluziemi.
Součástí ceny je také parkovací stání v garáži přímo na pozemku.
Vila se nachází uprostřed jednotné vilové zástavby na Vinohradech, v klidném prostředí s množstvím zeleně, v dosahu veškeré občanské vybavenosti a s rychlým spojením do centra. V pěší dostupnosti se nacházejí kavárny, restaurace, fitness centra i parky. Stanice metra Flora a obchodní centrum Atrium Flora jsou vzdáleny přibližně 7 minut chůze, tramvajová zastávka Orionka pak 5 minut chůze.
Měsíční poplatky za služby činí 11.000 Kč včetně elektřiny a plynu a jsou zúčtovávány dle skutečné spotřeby.
K nastěhování ihned.
PENB třída D uvedena z důvodu nedoložení průkazu energetické náročnosti budovy.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 40
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
150 m
školka
136 m
lékař
698 m
metro
818 m
pošta
942 m
restaurace
386 m
škola
467 m
obchod
926 m
vlak
1223 m
Odhad reálné ceny
54 219 Kč
rozpětí 47 042 – 62 889 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 966 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 652 · váha 61 %
Model z dat
53 870 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
47 435 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 54 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 870 Kč (rozpětí 45 685 Kč – 64 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 927 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |