Pronájem bytu 4+kk 123 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlete na úžasném místě s úžasným komfortem ve velkorysém bytě se dvěma terasami, plně vybavenou kuchyní s vinotékou, dvěma koupelnami, dvěma garážovými stáními a velkým sklepem, v jednom z nejpovedenějších projektů dnešní doby.
Byt je dispozičně řešen jako 4+kk, nachází se ve 4. podlaží, čistá obytná plocha 123,5 m2 + dvě regulérní ničím nestíněné terasy 12m2 a 14,4 m2. K dispozici jsou, kromě velkého obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na jižní terasu, tři samostatné ložnice, z toho dvě s přístupem na terasu severovýchodní, dvě prostorné koupelny, jedna se sprchovým koutem a toaletou a druhá s vanou, dvěma umyvadly a toaletou. Dále je v bytě samostatná místnost pro praní, sušení a uložení prádla a samostatná toaleta, také jsou k dispozici 2 velká garážová stání a velký sklep 5,6 m2. Komfort bydlení ještě doplní klimatizace ve všech pokojích. Byt je částečně zařízený novým vybavením, které je vidět na fotografiích.
Nuselský pivovar přináší originální bydlení na výjimečném místě. Na úpatí pražských Vinohrad a v srdci tradičních Nuslí se harmonicky prolíná moderní architektura se záchranou kulturního dědictví, historie se současnými požadavky na pohodlí, stejně jako klid a bezpečí rezidenčního bydlení se všemi výhodami života v přirozeném centru dění. Přímo v areálu jsou nákupy, pošta, restaurace a v bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost a ideální dopravní spojení.
Moderní bydlení, jak má být. Prostor, světlo a komfort Vám zaručí pohodu a klid k životu. Tento byt, ač téměř v samotném centru, Vám nabízí pohodlí a odstup od ruchu velkoměsta, kdy Vám při ranní kávě nebo večerní skleničce na terase, odpadnou veškeré myšlenky na shon a spěch dnešní doby. Ne mnoho projektů v Praze má takové kouzlo.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aurus-reality-judr-zahorsky-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
170 m
školka
328 m
lékař
369 m
metro
677 m
pošta
112 m
restaurace
66 m
škola
351 m
obchod
1688 m
vlak
642 m
Odhad reálné ceny
56 148 Kč
rozpětí 44 602 – 65 092 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 779 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 137 · váha 56 %
Model z dat
54 255 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
40 517 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 58 137 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 255 Kč (rozpětí 46 012 Kč – 64 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 40 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Otakarova)
- Nádraží
- 582 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |