Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný zařízený byt 2+kk, s celkovou plochou 50m2, je situovaný ve 3.patře rezidenční budovy s výtahem, v prestižní lokalitě, Praha 2 Vinohrady, ulice Vinohradská. Interiér bytu je vybavený nábytkem (postel, skříně, sedací souprava), ale je možnost i byt odzařídit. Dispozičně byt nabízí vstupní předsíň (6,98m2), se vstupem do prostorné obytné místností (23,76m2) s kuchyní vybavenou novou kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů (lednice/mrazák, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka), dále ložnice (15,52m2). Koupelna (36,63m2) se vstupem z předsíně disponuje sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Prestižní lokalita Vinohrady poskytuje komfortní bydlení poblíž veškeré občanské vybavenosti (supermarkety, farmářské trhy na Nám. Jiřího z Poděbrad, pekárny, restaurace, kavárny, bistra, OC Flora, a další) a v pěší dostupností do krásného parku Riegrovy Sady s venkovním posezením, atletickým stadionem, plovárnou, dětskými hřišti, relaxační zónou a do dalšího malebného parku Rajská Zahrada s možností využití venkovní posilovny, hry Pétanque, hřiště s venkovním posezením. Výhodou je pěší dostupnost do centra města na Václavské náměstí a dalších částí Prahy. Výborná dopravní dostupnost tramvají (zastávka Italská/Muzeum/Náměstí Míru) a metra (linka A/ linka C ) zastávka "Náměstí Míru/ Muzeum" je do 5 min. pěšky. Poplatky za služby spojené s užíváním bytu činí 1000,- Kč/měsíčně na osobu, a energie (elektřina) za byt se platí zvlášť. Vratná kauce je ve výší 2 nájmů. Provize RK. Volný od konce října 2026.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 331 m školka 205 m lékař 160 m metro 280 m pošta 307 m restaurace 55 m škola 151 m obchod 1190 m vlak 721 m

Odhad reálné ceny

32 421 Kč
rozpětí 23 784 – 35 702 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 476 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 159 · váha 56 %
Model z dat 26 837 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 16 470 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 743 Kč/m² → 37 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 837 Kč (rozpětí 22 759 Kč – 31 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
91 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno